EnglishAAA

Ingatlan

2018-07-12 11:05 - Bajban lehetnek a kis cégek: nem lesz hová költözniük (portfolio.hu)
Budapesten 25 irodaház épül az elkövetkező években, mégis bajban lehetnek a kis területigényű bérlők. A már megkötött előbérleti szerződések csupán 2,5 százaléka érint 1000 négyzetméter alatti területet, a legtöbb irodaházban ugyanis a nagy bérlők igényeire koncentrálnak. Kiutat jelenthetnek a már meglévő irodaházak, ahol több, mint 40 ezer négyzetméter várja az 1000 négyzetméter alatti bérlőket - szerepel a Ca Immo közleményében.

Save the date! November 22-én újra Property Investment Forum, Magyarország legjelentősebb ingatlanszakmai eseménye! Új helyszínen, kiállításokkal, a legforróbb témákkal, a legfontosabb szakértőkkel és döntéshozókkal, exkluzív programokkal, egyedülálló networking lehetőségekkel várjuk a részvevőket az egész napos programra. Írja be a naptárába már most!


2020 végéig 25 irodaház épülhet Budapesten, összesen közel 460 000 négyzetméteren, vagyis a jelenlegi nagyságrendileg 3,5 millió négyzetméter budapesti irodaállomány 13 százalékkal fog bővülni. A piacra kerülő épületek száma soknak tűnhet, a folyamatban lévő projekteknek azonban majdnem a fele (45 százalék) már bérlőre talált.

"Várakozásaim szerint a kiadott területek aránya az épülő irodaházaknál jelentősen nőni fog az az elkövetkező egy évben, ha csak az egy éven belül átadandó irodaházakat vizsgáljuk, azok 72 százaléka már bérlőre talált." - tette hozzá Szalma Péter, a Ca Immo vezető értékesítője.

Szalma Péter

bérbeadási vezető

CA Immo

 Tovább »



Bajban a kisméretű bérlők?


Az egy éven belül átadásra kerülő irodaházakban nagyságrendileg 150 000 négyzetméternyi előbérleti szerződést kötöttek, ám ezek közül mindösszesen 4 üzletkötés történt 1000 négyzetméter alatti területre, ami volumenét tekintve 2,5 százalékot sem tett ki. Bajban lehetnek tehát azok a bérlők, akik új építésű irodaházban, 1000 négyzetméter alatti területet szeretnének bérelni. A Ca Immo és a BRF adatai szerint jelenleg a 10-et sem éri el azon fejlesztés alatt álló épületek száma, amelyek érdemben tudnak, vagy akarnak, egy 1000 négyzetméter alatti bérlői igénnyel foglalkozni.

Ez főleg annak tudható be, hogy nagyobb igények vannak a piacon és a tulajdonosok ezekre fókuszálnak, ezért a kisebb, 1000 négyzetméter alatti bérlőkkel, csak a nagyobb bérlőkkel történő megegyezést követően kezdenek el tárgyalni. További hátrány a kisebb bérlőknek, hogy az üres területek sokszor csak papíron léteznek, a nagyobbak ugyanis opciós vagy előbérleti joggal terhelik azokat, és idővel bővülésre használják.

Mi a helyzet a meglévő irodaházakkal?


A meglévő irodaépületek közül jelenleg a piacon 1000 négyzetméter alatti terület 248 irodaház kínál. Ezek a kis területek összesen 43 000 négyzetmétert tesznek ki, vagyis átlagosan 175 négyzetméteresek. A Ca Immo szakértője ugyanakkor figyelmeztet, hogy sok esetben csak 50-100 négyzetméteres üres, sötét, a ház felosztásakor visszamaradt területről van szó, amelyek valójában érdemi bérbeadásra nem alkalmasak, vagy olyan területről van szó, amihez nem tartozik vizesblokk, és így csak egy szomszédos bérlemény bővítésére használható a jövőben.
2018.07.12 09:20 Elérkezett az óriási fordulat ideje a hazai irodapiacon

A hírek szerkesztését a CIB Bank tartalomszolgáltató partnerei végzik. Az itt leírtak nem feltétlenül tükrözik a CIB Bank véleményét.

LEGFRISSEBB HÍREINK

Ingatlan / 2018-07-17 16:15
Az e-kereskedelem térnyerése következtében az ellátási láncok közelebb húzódnak a fogyasztókhoz, ami ...
Ingatlan / 2018-07-17 11:38
A tavalyi év közepe óta több európai főváros lakáspiaca is a kifulladás jeleit mutatja. A hosszú ...
Ingatlan / 2018-07-16 16:06
A forint elmúlt hetekben érzékelhető gyengülése, a munkaerőpiacon tapasztalható kihívások, az ...
Ingatlan / 2018-07-16 16:05
Az árak átlátható feltüntetésére szólította fel az online piacterét üzemeltető, írországi központú ...
Ingatlan / 2018-07-16 10:12
Az első negyedév enyhe emelkedése után az év második negyedévében folytatódott az üresedési ráta ...
Olvassa az Intesa Sanpaolo csoport híreit
a world.intesasanpaolo.com oldalon!