EnglishAAA

Ingatlan

2018-01-18 14:30 - Sürgősen ingatlanfejlesztésekre van szükség az agglomerációban (portfolio.hu)
A 2017 harmadik negyedévi stagnálás után úgy tűnt, hogy nem csökken tovább az üresen álló raktárterületek aránya az agglomerációban, az év utolsó negyedéve azonban rácáfolt erre. Jelenleg az agglomerációban lévő - több mint 2 millió négyzetméternyi - raktárcsarnokok mindössze 4 százaléka áll üresen, ami újabb rekord a logisztikai ingatlanok piacán - derül ki a BRF legfrissebb piaci elemzéséből.

2017 negyedik negyedévében hat épülettel, összesen 62 750 négyzetméterrel bővült az ipari állomány. Négy új ingatlant adtak át: a 16 050 négyzetméteres, GSI számára fejlesztett BTS épületet a CTP Biatorbágy területén, egy 14 250 négyzetméteres épületet az East Gate Business Park-ban, egy 8400 négyzetméteres logisztikai központot a Budapest Airport Business Park-ban, valamint egy 7000 négyzetméteres csarnokot a Budapest Dock Szabadkikötőben.

Az új átadások mellett két meglevő épület is bekerült az állományba minőségi és hasznosítási kritériumok alapján. Az egyik ilyen a Logicor 8550 négyzetméteres Fehérakác úti raktárépülete, a másik a 8500 négyzetméteres Promesa raktár Dunakeszin. A budapesti agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg 2 043 220 négyzetméter.

Sürgősen ingatlanfejlesztésekre van szükség az agglomerációban

A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet 211 250 négyzetmétert tett ki, ami 58 százalékos bővülés az előző év azonos időszakához viszonyítva. A teljes keresletből a szerződéshosszabbítások aránya 37 százalék volt; ezt követték az új szerződések 23 százalékkal. Két előbérleti szerződést kötöttek a negyedév során, összesen 81 050 négyzetméter területre, ami a teljes kereslet 38 százalékát tette ki. A bővülések aránya csupán 2 százalék volt.

Sürgősen ingatlanfejlesztésekre van szükség az agglomerációban

2017 negyedik negyedévében a BRF összesen 29 tranzakciót regisztrált, melyből hat szerződés haladta meg a 10 000 négyzetmétert. Ezek az ügyletek a teljes kereslet 69 százalékát tették ki. Az átlagos tranzakcióméret 7 280 négyzetméter volt, míg a medián érték 2 270 négyzetméter. Ez a viszonylag kevés, de nagyméretű tranzakció dominanciáját mutatja.

A bérleti szerződések 96 százalékát logisztikai parkok területeire kötötték. Csupán két városi logisztikát érintő bérbeadás történt a negyedév során, egy 8550 négyzetméteres új bérlet és egy 860 négyzetméteres bővülés.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) tagjai: a CBRE, a Colliers International, a Cushman & Wakefield, az Eston International, a JLL és a Robertson Hungary.


Sürgősen ingatlanfejlesztésekre van szükség az agglomerációban

A negyedév legnagyobb megállapodása egy 64 400 négyzetméteres előbérleti szerződés volt az Üllő Airport Logistics Center-ben; ugyanitt egy további 16 650 négyzetméteres előbérlet is köttetett. A legnagyobb hosszabbítást a Prologis Park Budapest - Battában kötötték 28 590 négyzetméteren.

Az üresedési ráta újabb rekordalacsony szintre, 4 százalékra csökkent az év végére. Összesen 81 960 négyzetméternyi ipari terület áll üresen és csupán három épületben van 5000 négyzetméternél több kiadatlan terület. A nettó abszorpció a negyedik negyedévben 73 650 négyzetmétert tett ki, ami 2009 óta a legmagasabb érték.

Portfolio Ingatlanmagazin - Az 50 legbefolyásosabb személy a magyar ingatlanpiacon


Sürgősen ingatlanfejlesztésekre van szükség az agglomerációbanAz ingatlanpiac szárnyalása 2017-ben is folytatódott, de a gyors felívelés újfajta kockázatokat is hozott. Az építőipari kapacitással és a munkabérekkel kapcsolatos problémák miatt a projektek folyamatosan drágulnak, ami gyakran a fejlesztőket is újratervezésre kényszeríti. Ez azonban nem szab gátat a beruházásoknak, a következő években több tízezer új építésű lakás, félmillió négyzetméternél is több modern irodaterület, ezret meghaladó 4 és 5 csillagos szállodai szoba, logisztikai csarnokok és hatalmas új székházak - Telekom, MOL, OTP - készülhetnek el. Az 50 legbefolyásosabb ingatlanpiaci szereplő között most is jelen vannak a legnagyobb cégek képviselői, az ismert nevek mellé azonban egyre több új versenytárs zárkózik fel.

A legfrissebb számot keresd a Portfolio Könyvesboltban vagy a nagyobb újságárusoknál!

A hírek szerkesztését a CIB Bank tartalomszolgáltató partnerei végzik. Az itt leírtak nem feltétlenül tükrözik a CIB Bank véleményét.

LEGFRISSEBB HÍREINK

Ingatlan / 2018-02-16 14:19
Az egyre magasabb lakásbérleti-díjak mellett nincs könnyű dolga a pályakezdőknek ha megfelelő ...
Ingatlan / 2018-02-16 10:56
A BIM (Building Information Modelling / épületinformáció-modellezés) jelentősen megkönnyítheti az ...
Ingatlan / 2018-02-15 17:13
Ha valaki a megszokott keresőoldalak ingatlanhirdetései között nem találja meg a számára ideális ...
Ingatlan / 2018-02-15 12:05
Elkezdődött a több mint 20 éves Shopmark bevásárlóközpont renoválása, amely két éve került a Diófa ...
Ingatlan / 2018-02-15 11:31
Új, 25 ezer négyzetméter alapterületű csarnokegyüttest adtak át az East Gate Business Parkban, ...
Olvassa az Intesa Sanpaolo csoport híreit
a world.intesasanpaolo.com oldalon!