EnglishAAA

Ingatlan

2018-01-02 14:50 - Kivégezheti a bulinegyedet a belvárosi lakosság (portfolio.hu)
Február 18-ra tűzte ki a VII. kerületi Helyi Választási Bizottság Belső-Erzsébetváros, vagyis a bulinegyed vendéglátó egységeinek nyitva tartásáról szóló népszavazást - olvasható a Bizottság határozatában. A kérdés az Erzsébet körút, a Király utca, a Károly körút és a Rákóczi út által határolt területre vonatkozik, ahol, ha nyernek az igenek, akkor a helyeknek éjfél és reggel hat között zárva kell tartaniuk. Ez a döntés nemcsak a kiskereskedelmi egységek életét, de hosszabb távon az egész belvárosi ingatlanpiacot átalakítaná.

"Egyetért-e ön azzal, hogy Budapest Főváros VII. Kerület Erzsébetvárosi Önkormányzat Képviselő-testülete Budapest VII. kerület Károly körút- Király utca- Erzsébet körút- Rákóczi út által határolt területén úgy szabályozza az üzletek nyitvatartási rendjét, hogy a vendéglátást folytató üzletek 0.00 és reggel 6.00 óra között nem tarthatnak nyitva?" - hangzik a helyi népszavazásra kiírt kérdés. Amennyiben az igen válaszok kerülnek többségbe az a teljes Kazinczy utcát és a szomszédos utcák romkocsmáit is érinteni fogja.

Mit okozhat ez az ingatlanpiacon?



Az esetleges korlátozás leghamarabb a kiskereskedelmi egységeknél éreztetheti hatását, az ott működő egységek ugyanis bevételük jelentős részét éppen az érintett időszakban termelik meg. Bár romkocsmák más kerületekben is vannak, közel sem akkora számban, mint a VII. kerület belső részein. Amennyiben éjfélkor az összes egységnek be kellene zárnia, az a buliturizmust is visszavetné, annak pozitív és negatív hatásaival együtt.

A turisták számának csökkenése tovább gyűrűzne az Airbnb piacára is, ami a lakáskiadással elérhető hozamokat is negatívan befolyásolná, aminek következtében befektetési szempontból már korántsem lenne akkora előnye a rövid távú turisztikai célú lakáskiadásnak a hosszabb távúval szemben.

Mit tegyek, ha most vennék ott lakást?



Abban az esetben, ha valaki most tervez Airbnb célra lakást vásárolni, mindenképpen érdemes megvárnia a februári népszavazás eredményét, az ugyanis nagyban befolyásolhatja a terület jövőbeli lakáspiaci hozamait. A VII. kerület azon részén egyébként is az elmúlt négy év egyik legnagyobb lakásár-emelkedése ment végbe, így mostanra néhány kilométerrel kijjebb ugyanabból a pénzből kétszer akkora vagy két hasonló méretű lakást is tudunk vásárolni, ami hosszú távú lakáskiadásban gondolkodva már versenyképes opció lehet.

Kivégezheti a bulinegyedet a belvárosi lakosság
Klikk a képre!

Lakásárak irányítószámkörzetenként, Forrás: OTP Értéktérkép

Az eredetileg alternatív hasznosításként létrejött romkocsmákra mostanra szinte hungarikumként tekintenek a külföldi turisták, a város fejlődésével ésa belváros felértékelődésével azonban elkerülhetetlen, hogy folytatódjon a terület funkcióváltása. Noha a belvárosban évek óta folyamatos a vita a helyi lakosok és a turisták érdekeiről, a mostani döntés rengeteg vállalkozó, befektető és a turizmusban érdekelt szereplő számára negatív hatásokkal járna, a kérdés, hogy a másik oldalon lenne-e, ami kompenzálja mindezt. A népszavazás érvényességére természetesen nincs garancia, mint ahogy az igenek többségére sem.


Portfolio Ingatlanmagazin - Az 50 legbefolyásosabb személy a magyar ingatlanpiacon


Kivégezheti a bulinegyedet a belvárosi lakosságAz ingatlanpiac szárnyalása 2017-ben is folytatódott, de a gyors felívelés újfajta kockázatokat is hozott. Az építőipari kapacitással és a munkabérekkel kapcsolatos problémák miatt a projektek folyamatosan drágulnak, ami gyakran a fejlesztőket is újratervezésre kényszeríti. Ez azonban nem szab gátat a beruházásoknak, a következő években több tízezezer új építésű lakás, félmillió négyzetméternél is több modern irodaterület, ezret meghaladó 4 és 5 csillagos szállodai szoba, logisztikai csarnokok és hatalmas új székházak - Telekom, MOL, OTP - készülhetnek el. Az 50 legbefolyásosabb ingatlanpiaci szereplő között most is jelen vannak a legnagyobb cégek képviselői, az ismert nevek mellé azonban egyre több új versenytárs zárkózik fel.

A legfrissebb számot keresd a Portfolio Könyvesboltban vagy a nagyobb újságárusoknál!

A hírek szerkesztését a CIB Bank tartalomszolgáltató partnerei végzik. Az itt leírtak nem feltétlenül tükrözik a CIB Bank véleményét.

LEGFRISSEBB HÍREINK

Ingatlan / 2018-01-19 11:38
A világ városokban élő lakossága 1950-ben 746 millió volt, míg 2014-re 3,9 milliárdra nőtt, és ...
Ingatlan / 2018-01-18 14:30
A 2017 harmadik negyedévi stagnálás után úgy tűnt, hogy nem csökken tovább az üresen álló ...
Ingatlan / 2018-01-18 13:18
Egy év alatt 4,6 százalékot drágultak a lakások az EU-ban, az Eurózónában pedig 4,1 százalékos volt ...
Ingatlan / 2018-01-18 10:25
Továbbra sem tudott emelkedni a még mindig rekordalacsony szinten álló üresedési ráta, az irodapiac ...
Ingatlan / 2018-01-17 15:01
A magánszemélyek hirdetésein és a nagyobb fejlesztőkön túl, a Fővárosi Önkormányzat is kínál eladó, ...
Olvassa az Intesa Sanpaolo csoport híreit
a world.intesasanpaolo.com oldalon!